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永川樓市盤點:上半年攬金40億,下半年有一場血戰

2019-06-29 作者:永川房產網 來源:永川房產網 點擊 評論

2019年過半,回顧1-6月永川樓市行情,頗有一些跌宕起伏。

1月,永川樓市銷量平平,只有700套左右;2月返鄉置業季,樓市傳統旺季,銷量卻不溫不火;3月淡季,反而出現樓市小陽春,銷量超1000套;此后4、5、6月,銷量都在1000套以上,3-4月上升之勢明顯,5-6月又有小幅下挫。

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銷量:14盤攬金40億

據永川房產網統計,2019年上半年,永川14個主要在售樓盤共成交6507套住宅,銷售金額40.19億。

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數據來自樓盤營銷中心

無論銷量還是銷售金額,金科·集美天宸均居第一。收官階段,金科·集美天宸與同類產品相比價格更優惠,1-6月狂甩950套住宅,回籠資金5.6億元。

興龍湖片區金科昆翔·禮悅東方和鳳凰湖片區中駿·瓏景臺難分伯仲,前者銷售金額更高,達5.2億元,后者銷售套數更多,達810套。

兩個項目有不少共同點:貨源充足、營銷團隊經驗豐富、開發商均為上市公司。

金科在永已有多個項目,而中駿雖是首入永川,但經過一段時間的營銷推廣,品牌和產品已經逐漸被市場接受和認可。此外,中駿·瓏景臺熱銷的原因還包括每周都推出特價房,鳳凰湖片區正處于上升期。

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永川銷售排行前5的樓盤,興龍湖片區占3席,另外兩個項目分別是昕暉·香緹時光頌和置鋮榮華府。

永川老城區,中船·華尚城獨占鰲頭,上半年成交432套,成交金額達2.2億元。

神女湖片區,斌鑫·御景國際銷量一路走高,是永川洋房賣得多的樓盤。尤其是今年4月以來,神女湖新拍一宗地,區域價值被重新定義,斌鑫·御景國際上半年勁銷2.9億元。

永兆·凌云閣高層僅剩少量戶型,洋房單價和總價都較高,上半年業績較平,但下半年即將有大動作,永兆·凌云閣B區預計7月底開盤,首開1號高層,2梯6戶25層,建面104-118㎡,全裝修交付。


土拍:三大湖地價刷新

2019年上半年,永川公開出讓6宗地,其中5宗成交,1宗中止出讓。永川三大湖地價創新高:興龍湖樓面價刷新至2923元/㎡,神女湖2479元/㎡,鳳凰湖2177元/㎡。

據永川公共資源交易中心官網

3-4月永川樓市快速回暖,一定程度上是受土拍市場升溫影響。但隨著鳳凰湖最新出讓地塊中止出讓,土拍過熱或受扼制。


房價:穩中有升

2019年上半年,永川房價穩中有升。漲幅較大的是興龍湖片區高層住宅,受樓面地價影響,興龍湖高層均價約6700元/㎡,置鋮榮華府二期新開5號高層,中庭朝向的部分戶型成交均價已超7000元/㎡。


下半年:8盤入市,競爭加劇

2019年下半年,永兆·凌云閣B區和實地·薔薇國際預計7月底開盤。永川大概率開盤的新項目還有:湖山壹號、碧桂園·翡翠郡、藍光·雍錦府、世紀金馬永川項目、匯悅·悅庭,以及獨棟別墅項目白馬莊園。

即將清盤的項目只有金科·集美天宸和天悅府,永川樓市競爭加劇成定局。

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